车库门的维护经常被忽视，但每年两次的季节性检查和维护应该成为您日常工作的一部分。被忽视的车库门会给自动车库门开启器带来很大的压力，每年早春和晚秋花一两个小时可能会为您节省昂贵的维修费用。
您可以遵循一个简单的 10 步例行程序。为了方便起见，您可以将车库门检查时间与其他季节性活动相一致，例如对草坪洒水器进行防冻并在春天重新打开它们，或者在季节期间将割草机进出仓库。
观察并聆听门的运行情况
车库门和自动开门器的问题通常表现为不平稳的运动和刺耳的刮擦声。一扇维护良好、调整良好的车库门在上下移动时相对安静，您不应该看到其运动中的抖动。查看系统的两侧（弹簧、滑轮和电缆）并确保它们看起来对称。
清除踪迹
检查门两侧的轨道，确保没有碎片和锈迹。您还可以使用水平仪来确保轨道沿其垂直部分垂直（完全垂直）。你可以自己做一些小调整，但大的轨道调整是专业技术人员的工作。
拧紧硬件
由于典型的车库门每年上下移动数百次，因此运动和振动会使门和轨道硬件松动。检查将门轨道固定在墙壁和天花板上的支架，以及将车库门开启装置固定在框架上的紧固件。使用套筒扳手拧紧发现的松动螺栓。
检查并更换滚筒
车库门边缘的滚轮应每年至少检查两次，并每五到七年更换一次。在检查过程中，更换发现有缺口、裂纹或磨损的任何滚筒。只需拆下将滚轮固定在门上的支架即可拆下大多数滚轮。
警告： 请勿拆下门两侧的底部滚轮支架，因为它们连接到承受极大拉力的提升缆索上。
检查电缆和滑轮
检查连接到门底部滚轮支架的提升缆索和滑轮。它们提供弹簧和门之间的连接，以帮助安全地提升和降低门。车库门有两种不同类型的弹簧之一： 拉伸弹簧 拉伸弹簧是长而细的弹簧，沿着每个门轨道的水平（头顶）部分延伸。 扭转弹簧 安装在门洞上方的金属杆上。两种类型都使用电缆来提升门。
大多数专家建议房主不要触摸电缆和弹簧，因为这些高张力部件可能很危险。如果您发现电缆上有任何断线或其他磨损或损坏的迹象，请致电维修人员寻求帮助。
润滑运动部件
保持滚轮和其他运动部件良好润滑将减少滚轮和开门器上的压力并延长其使用寿命。每年两次，在滚轮和铰链上涂抹高质量的喷雾润滑剂，例如白色锂基润滑脂（可在喷雾罐中购买），然后擦掉多余的润滑剂。如果任何滚轮或铰链似乎被卡住，请用渗透性溶液（例如 WD-40）喷洒它们，然后将其擦干净并涂上润滑脂。
另外，润滑拉伸弹簧开启器上的滑轮和扭力弹簧开启器上的轴承。如果扭簧生锈，可在扭簧上抹少许油。如果开沟器有金属链条或螺钉，请在开沟器的链条或螺钉上喷洒白色锂基润滑脂，但不要在皮带传动开沟器上使用润滑剂。
测试门平衡
如果你的车库门没有适当平衡，车库门开启器将不得不更加努力地工作，并且它不会持续很长时间。门应该通过弹簧保持良好的平衡，只需要几磅的力就可以抬起它。通过拉动自动开门器上的释放手柄进行测试，然后手动抬起门，使其大约打开一半。无需您的帮助，门应该保持在原位。如果没有，则门平衡不正确或弹簧老化磨损。致电专业人士寻求弹簧方面的帮助。
测试自动反转功能
自动车库门开门器应具有自动反转功能，如果检测到门路径上有物体或在门关闭时撞到物体，该功能会停止并反转门的方向。该系统由压力传感器或门两侧的一对光电管激活。
将一块 2x4 废板平放在门路径的地面上来测试压力传感器。当门下降并接触木板时，它应该反转方向并再次上升。要测试每侧都有眼传感器的光电系统，请以关闭方向向下启动门，然后将腿放在门的路径上。门应反转方向并向上。
请参阅车库门开启器说明手册，了解如何调整自动反转功能的说明。缺乏这一基本功能的旧式车库开门器应该被更换，而现在许多地区的建筑规范都规定了这一功能。
修理或更换挡风雨条
门底部的橡胶挡风雨条有助于抵御寒冷以及水、灰尘和污垢。每年检查两次，以确保其状况良好。一些挡风雨条使用滑入门底部凹槽的法兰安装到门底部。木制车库门的挡风雨条通常钉在适当的位置。车库门挡风雨条在五金店和大型家居装修商店按英尺或大卷出售。
如果您的门两侧有挡风雨条，还要检查其状况并重新安装任何松动的地方，或者如果严重磨损或损坏则更换整个长度的挡风雨条。
清洁门并油漆
检查其他部件时，请检查门本身。如果门是钢制的，请寻找应打磨、涂底漆和涂漆的锈斑。玻璃纤维门可以用通用清洁剂清洗。特别注意木门，因为变形和水损坏很常见。去除剥落和剥落的油漆，然后打磨并重新油漆。如果您的木门底部没有挡风雨条，请确保底部边缘密封良好或涂漆，然后安装挡风雨条。
